合伙買房，即兩人以上簽訂協(xié)議，以按份共有或共同共有的形式，合伙購(gòu)買房產(chǎn)的行為。合伙買房，法律風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)很多。通過(guò)三個(gè)案例，向大家介紹一下近年來(lái)常見(jiàn)的因合伙買房所引發(fā)的糾紛及處理情況。

　　合伙買房產(chǎn)生糾紛

　　以何種案由起訴

　　小張與小王合伙買房，小張出資部分由小王墊付，房產(chǎn)登記在小王侄女小李名下。小李出具《購(gòu)房說(shuō)明》，記載了上述事實(shí)，但并未約定產(chǎn)權(quán)份額。后小李將該房屋售出。小張以財(cái)產(chǎn)損害賠償責(zé)任糾紛為由，將小李訴至法院，要求小李將處置房屋所得價(jià)款的一半賠償給他。小李抗辯稱，涉訴房產(chǎn)購(gòu)房款由小王獨(dú)自支付，小王將房產(chǎn)登記在小李名下，屬于借名買房的行為，與小張無(wú)關(guān)。現(xiàn)小張要求分配賣房款，與事實(shí)不符。

　　法院經(jīng)審理后認(rèn)為，小張是否對(duì)涉訴房屋享有物權(quán)及其享有的份額現(xiàn)不確定，小張直接主張小李侵害其財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，并要求小李應(yīng)賠償訴爭(zhēng)房屋售房款一半的訴訟請(qǐng)求缺乏事實(shí)依據(jù)，法院對(duì)其訴訟請(qǐng)求不予支持。

　　【分析】

　　當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。合伙買房引發(fā)的糾紛，主要涉及物權(quán)確認(rèn)糾紛、共有物分割糾紛、合同糾紛、財(cái)產(chǎn)損害賠償責(zé)任糾紛、分家析產(chǎn)糾紛。在權(quán)利歸屬及份額不明確時(shí)，應(yīng)先行確認(rèn)所有權(quán);在權(quán)利歸屬及份額明晰的情況下，才可以主張財(cái)產(chǎn)損害責(zé)任糾紛。較為特殊的是家庭居住類型的合伙買房，應(yīng)簽署分家析產(chǎn)協(xié)議，對(duì)現(xiàn)存的共有的家庭財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，并確定各個(gè)成員的財(cái)產(chǎn)份額。

　　簽署共同購(gòu)房協(xié)議后

　　一方拒不付款怎么辦

　　張、王、李、趙四個(gè)同事合伙購(gòu)買了一套房屋，協(xié)議約定由小張代表四人與銀行簽訂了《樓宇按揭擔(dān)保借款合同》，并辦理了公證。合同簽訂后，四人開(kāi)始按月向貸款銀行還本付息。后小趙在未經(jīng)其他三人同意的情況下，退出共同合伙購(gòu)房并拒絕支付購(gòu)房貸款本息。其他三人為了繼續(xù)履行購(gòu)房合同及按揭貸款合同，不得不共同替小趙墊付了房屋貸款本息30萬(wàn)元。張、王、李三人以小趙未按共同購(gòu)房協(xié)議支付其個(gè)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的購(gòu)房按揭貸款本息為由，將小趙訴至法院，要求購(gòu)房貸款本息30萬(wàn)元。小趙辯稱，自己退出合伙購(gòu)房之后，就沒(méi)有必要再支付購(gòu)房款，不同意支付其他人墊付的貸款本金及利息。

　　法院經(jīng)審理后認(rèn)為，涉案房屋登記為四人按份共有，根據(jù)雙方共同簽訂的協(xié)議，四人系共同購(gòu)買了涉案房屋，并按份承擔(dān)了房屋的首付款項(xiàng)。現(xiàn)張、王、李三人支付了涉案房屋貸款本息，其要求小趙返還墊付貸款于法有據(jù)，法院予以支持。

　　【分析】

　　依據(jù)《物權(quán)法》第102條規(guī)定，因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外;在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過(guò)自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。