如果要貸款買房，那么使用公積金是非常劃算的方式，因為利率非常低。一般情況下公積金貸款期限越長越好，不過實際情況中，并不是你想貸多久就能貸多久，與很多因素有關。具體有哪些因素呢?今天就來介紹一下。

　　1、貸款人的還款的能力是影響貸款的年限的

　　銀行一般的在發放貸款的時候是會審查借款人的收入的，主要是確定借款人每月的收入能否足夠償還房貸的月供，一般的月供是最高的是不能超過收入的50%的，所以如果你的財力、資質越好，那么可貸期限也就越長，畢竟期限越長總利息支出也越多。

　　2、貸款人的年齡也會是影響貸款的期限的

　　在申請的房貸時，借款人的年齡一般是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人是年滿十八周歲以上，就可以申請辦理個人住房貸款了，要求借款人年齡加上貸款的期限是不能超過65年的，否則也是會不予受理的。

　　因此，借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲，則最長貸款期限只能是25年以下。