這兩種貸款方式有很大不同：

　　第一點，我們可以從購房限制上來看，公積金貸款是不能購買商業住房的，比如辦公樓、店面商鋪、車庫車位、這些都沒辦法用公積金貸款，商業貸款就放寬很多了，任何一種房產都能夠向銀行提出申請貸款，比較靈活。

　　第二點：銀行貸款利率不同。

　　使用公積金購買房子最大的好處，就是可以享受相對低的銀行利率。雖然說公積金的利率還是每年會調整，但是總的來說，利率還是會比商業貸款的利率來的低。但是呢，使用公積金購房有個缺點，那就是審批流程非常的慢，從提交到放款可能需要三個月的時間，因為銀行會審核你的情況，過程是非常慢的，所以在購買二手舊房子的時候就會比較困難，我們都知道的房東一般是在缺錢的情況下才會把房子賣掉，如果是非商業貸款，那么、房東就要等待較長的時間，他們不能接受，所以公積金貸款很難買到二手房。但是商業貸就不一樣，因為銀行放款快，很受二手房東的歡迎。

　　第三點：還款時間要求不一樣

　　商業貸款最大的好處就是相對靈活，能依據自身情況去選擇還款的時間，但是公積金貸款不一樣，有還款時間限制，不能太長，具體的呢還是要根據當地的情況去判定。

　　另外呢，公積金不是每個人都有的，有些地區是要求連續繳納半年以上，有些地區要求一年以上。地區不同，要求也就不同，滿足了這些情況才有資格去申請公積金貸款。

　　總的來說，兩種貸款方式都有各自的好處，公積金貸款劃算，但是手續麻煩，商業貸款利率高，但是手續簡便。